#8 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐỂ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN & HIỆU QUẢ

Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ với anh chị, các nhà đầu tư về 8 nguyên tắc vàng để đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả. Bài viết này sẽ giúp anh chị và các nhà đầu tư tránh được những rủi ro trong đầu tư đất nền, và thu được lợi nhuận trong đầu tư đất nền ở mức cao nhất.

8-nguyen-tac-vang-de-dau-tu-dat-nen-an-toan-va-hieu-qua

Nguyên tắc #1 : Vị trí dự án phải đắc địa

“Vị trí, vị trí và vị trí” là câu nói để đời của ông trùm Bất động sản Donal Trump. Anh chị hãy chọn một dự án đất nền có vị trí địa lý đắc địa, thuận lợi, không bị ngập úng hoặc bị tắc nghẽn giao thông quá lâu và phải gần một số trục đường lớn và gần những địa điểm như: bệnh viện, trường học, siêu thị,… chính yếu tố vị trí đắc địa này sẽ là điểm chính cốt yếu để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận lớn cho anh chị.
Và điều đặc biệt chú ý là dự án đất nền mà anh chị nhắm tới đáp ứng đủ 3 yếu tố: “ nhất cận thị – nhị cận giang & tam cận lộ“ thì khả năng tăng trưởng về giá của dự án sẽ càng lớn.

vi-tri-du-an-green-sailing-town-chinh-xac

Nguyên tắc #2: Pháp lý phải an toàn

Ở nước ta hiện nay có rất nhiều trường hợp kinh doanh bất động sản trái pháp luật, không có quyền sử dụng đất, không có sổ đỏ, sổ hồng nhưng vẫn giao bán. Vì vậy, anh chị hãy đảm bảo dự án đất nền hoặc khu đất mà anh chị nhắm tới có đủ giấy tờ pháp lý.

Ví dụ đất nền dự án thì giấy tờ cần có cơ bản như: Biên bản bàn giao đất; chấp thuận chủ trương đầu tư; chấp thuận chủ đầu tư; bản vẽ quy hoạch 1/500 và giấy phép triển khai thi công hạ tầng,…

Còn đối với đất lẻ, đất dân thì phải có sổ, và phải phù hợp với quy hoạch của địa phương,… Đó là những bất động sản an toàn.

Đây là những điều kiện an toàn bắt buộc khi anh chị quyết định xuống tiền để giao dịch bất động sản. Anh chị có thể kiểm chứng pháp lý bất động sản bằng cách đến các công ty luật, phòng tài nguyên môi trường của huyện để hỏi về tính pháp lý của bất động sản đó, hoặc liên hệ với môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Tôi tự hào là mình đã giúp được hàng trăm khách hàng tìm được bất động sản ưng ý, và tránh được những rủi ro không đáng có. Hãy liên hệ với tôi theo số điện thoại:

093.662.1519

(Call, Zalo, Viber, SMS,…)

Tôi sẽ đồng hành với anh chị trong suốt cuộc hành trình đầu tư bất động sản của anh chị !

tu-van-mua-ban-nha-o-anhvuland

Nguyên tắc #3: Hạ tầng phải tốt

Một bất động sản tốt, phải có hạ tầng xung quanh tốt. Bất động sản đó phải có hạ tầng đảm bảo như: Điện, đường, trường, trạm, trung tâm mua sắm, khu vui chơi, công viên,…Giao thông phải thuận tiện. Nếu như gần đường lộ lớn, gần sân bay, gần bến xe, lối dẫn lên đường cao tốc,… thì càng tốt

Nguyên tắc #4: Mua với giá hợp lý

Anh chị có thể tìm các chuyên gia bất động sản hay các chuyên gia tư vấn giá để định giá bất động sản mà mình muốn mua để tránh bị mua hớ, mua mắc. Lưu ý là khi anh chị quyết định đầu tư đất nền đó là nên mua miếng đất với giá hợp lý. Tôi lấy ví dụ: Nếu đất dân đang bán là 20triệu/m2, thì đất dự án cao hơn đất dân từ 30% – 50% là Ok. Vì sao ? Vì đất dự án, chủ đầu tư phải đầu tư nhiều thứ như: hạ tầng bài bản theo đúng quy hoạch của nhà nước, phải đền bù, giải phóng mặt bằng, phải lo hoàn thiện pháp lý, phải thi công những hạng mục như trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi,… Chính vì vậy nên giá mới cao hơn đất dân.

Mời anh chị tham khảo dự án sắp mở bán tại Đức Hòa Long An:

Dự Án Dragon Pearl

uu-nhuoc-diem-cua-gui-tiet-kiêm-ngan-hang

Nguyên tắc #5: Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý

Nguyên tắc này rất quan trọng, đó là khi anh chị chọn mua đất nền đầu tư, anh chị cần phải cân nhắc kỹ tài chính của bản thân. Không nên đầu tư vượt khả tài chính của mình bởi nếu vượt tài chính, thì anh chị phải vay ngân hàng để mua đất, đồng thời cũng phải trả lãi suất hàng năm. Trong trường hợp anh chị muốn mua bất động sản đó nhưng thiếu hụt tài chính thì phải cân nhắc kỹ về ngưỡng an toàn về tài chính của bản thân. Đặc biệt khi chọn vay ngân hàng thì không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi quá 50% thu nhập hàng tháng của bản thân.

Anh chị có thể tham khảo thêm bài viết này: Vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà, mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền ?

Nguyên tắc #6: Tính thanh khoản

Một bất động sản tốt, phải có tính thanh khoản cao. Để tránh trường hợp bị chôn vốn, anh chị cần nắm rõ tình hình làm các loại giấy tờ mua bán, sang tên đổi chủ,… để có mức thời gian hợp lý cho việc giao dịch của mình. Anh chị nên mua những bất động sản có tính cạnh tranh không quá cao, ví dụ như Shophouse trong một dự án, hoặc một lô đất có vị trí đẹp, tính khan hiếm của lô đất đó, và không quá kén khách. Để sau này anh chị muốn bán nhanh, thì phải bán được liền.

Nếu anh chị đang có bất động sản bị kẹt chưa bán được thì có thể chủ động liên hệ với tôi theo số điện thoại:

093.662.1519

(Call, Zalo, Viber, SMS,…)

Tôi và đội ngũ cộng sự của tôi sẽ hết mình hỗ trợ anh chị.

Nguyên tắc #7: Chú ý tới tiện ích, môi trường sống xung quanh

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần quyết định mức sinh lời cho dự án đất nền chính là những tiện ích hiện hữu xung quanh của dự án. Khi lô đất nằm trong khu dân cư với đầy đủ tiện ích & dịch vụ hoàn hảo sẽ thu hút được dân cư tập trung sinh sống. Khi khu vực tập trung đông dân cư, giá trị đất nền nơi đây sẽ tăng giá . Do đó, môi trường sống xung quanh sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến khả năng sinh lời sản phẩm đất nền mà anh chị đầu tư. Như vậy để có được lô đất nền đẹp cho việc đầu tư bất động sản thì anh chị cần rất nhiều những lưu ý và kinh nghiệm cần thiết. Thậm chí có những người đã phải đánh đổi khoản tiền khá lớn để có được cho bản thân những kinh nghiệm này.

Mời anh chị tham khảo dự án sắp mở bán tại Đức Hòa Long An:

Dự Án Dragon Pearl

banner-anhvuland

Nguyên tắc #8: Hãy làm việc với môi giới chuyên nghiệp, uy tín

Để thành công lâu dài với lĩnh vực đầu tư bất động sản, đặc biệt là với phân khúc đầu tư đất nền, anh chị nên chọn cho mình một người môi giới chuyên nghiệp, uy tín, am hiểu về thị trường, có đầy đủ kiến thức cần thiết để đồng hành với anh chị về lâu về dài. Hạn chế được rất nhiều rủi ro sau này như: tranh chấp với bên bán; không có người hỗ trợ giấy tờ, sổ sách. Đặc biệt là không có người cố vấn cho anh chị những sản phẩm đẹp, những dự án đẹp để đầu tư, không có người phân tích tài chính cho anh chị. Qua đó làm mất đi cơ hội nhân 2, nhân 3 tài sản mà anh chị đang có. Như vậy thì thật là đáng tiếc…

Tôi hi vọng thông qua bài viết này, anh chị có thể nắm được phần nào những nguyên tắc quan trọng trong đầu tư đất nền mà tôi đã chia sẻ bên trên nhé.

Nếu anh chị gặp bất kỳ khó khăn hay vướng mắc nào, hãy cứ liên hệ với tôi theo số điện thoại:

093.662.1519

(Call, Zalo, Viber, SMS,… 24/24)

Tôi sẽ hết mình đồng hành cùng với anh chị.

Chúc anh chị đầu tư đất nền thành công ! Đầu tư dự án nào, thắng dự án đó !

Câu hỏi thường gặp liên quan đến Đầu tư đất nền

Có thể hiểu đơn giản đất nền là một khu đất còn trống, chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Không phải đất nền nào cũng được gọi là đất nền, trong đó kể đến như đất lâm nghiệp, đất thủy sản, đất giáo dục, đất giao thông,… Đất nền tiếng anh là The Ground.

Những loại hình đất nền như Đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

Thứ nhất là đất nền chưa rõ ràng về pháp lý. Thứ hai là những đất nền rao bán thanh lý giá rẻ(thường do các bạn sales đăng thông tin không chính xác). Thứ ba là đất bị cầm cố ngân hàng. Thứ tư là đất nền dự án ma.

Anh chị vui lòng liên hệ với Vũ Anh Vũ qua số hotline 093.662.1519 để được cố vấn về một số địa điểm đầu tư phù hợp với anh chị.